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潍坊和扬晶立方没验收就交房 业主不敢住

2015年02月05日10:24         手机看新闻

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小区内路面都还没有硬化
小区内路面都还没有硬化

“房子还没经过验收就敢交房。”近日,市民宋女士等多名业主向本报反映,他们在城区北海路与桐荫街交叉口附近购买的和扬晶立方一期,逾期13个月后开发商才通知交房。然而,业主们一打听该楼房根本没经过验收,“这样的房子我们怎么敢住啊?”

现状 340户业主无一人愿意签字

2月4日,宋女士告诉记者,2010年年底,她购买了潍坊圣达房地产开发有限公司开发的和扬晶立方一期房子,价格为3600元/平方米,交房日期为2013年12月31日,但直到今年2月1日她才接到售楼处的验房通知。正当她准备签字时,接到了其他业主打来的电话。“邻居们都说这个项目没有综合验收,无法办理房产证。”宋女士说,当时她没敢签字。

该小区业主付先生告诉记者,今年1月,业主们曾找开发商咨询过,与对方签订了书面协议,如在2月1日前不交房,开发商要将全部业主的违约金一并发放,“这可能就是开发商未验收就交房的原因。”

“开发商说五大主体验收合格,但拿不出证明。”业主刘先生说,他曾向开发商了解情况,得到的答复是五大主体验收合格证在奎文区建筑工程质量监督站,其他需要办理的合格证需慢慢来补。刘先生不能理解,没有验收合格的房子,怎么能交房?

和扬晶立方一期自2月1日通知验房,340户业主没一人愿意签字。

 开发商 相关合格证件正在办理中

记者来到了和扬晶立方一期,看到该小区内没有一条路面硬化过,建筑垃圾成堆,小区地下室的配套设施尚未完善,每户门前也没有交房必备的分户验收表。

随后,记者来到该小区的物业办公室,看到这里聚满了前来验房的业主。工作人员刘先生解释说,公司考虑到延期交房给业主带来的不便,于去年年底督促施工方抓紧施工,目前五大主体已验收完毕,而房屋内部设施也已完善,先交付业主使用。至于后期房屋的一系列问题,会与业主签订服务协议,进行相应的维修处理。此外,竣工验收备案表等相关合格证件也正在办理中,等备案表办下来后,将为业主办理房产证。

对于违约金的问题,该工作人员表示,等今年5月底房屋相关证件办下来之后,会立即进行房屋面积实测,根据每位业主当时购买的房子面积多退少补。“地下室的电器设施、井盖等方面,将在今年4月底施工完成,交付业主使用。”刘先生说,对于2月至5月份的违约金是否赔偿给业主,目前公司尚无定论。

监管部门 未经任何验收

对此,奎文区建筑工程质量监督站工作人员表示,和扬晶立方一期并未进行五大主体验收,其他各方面的验收均没有。

市建筑工程质量监督站王主任表示,开发商交房,除履行合同约定外,还需要五大责任主体验收,其中包括设计、施工、监理、建设、勘察五方,在监督站工作人员的监督下,完成主体验收;如无监督站工作人员在场,验收无效。此外,五大责任主体验收后,需对每户房屋进行验收,取得分户验收表后,房屋才符合交房条件。该开发商行为未验先用,属于违规行为,他们将协调奎文区建筑工程质量监督站对此进行调查,业主有权拒绝收房。

山东王杨律师事务所王建华律师表示,住房交房需满足三项必备条件:一是国家规定的相关条件,必须经相关部门综合验收,领取综合验收合格证明;二是合同约定的交付条件;三是房屋配套要求,房子必须满足居住条件。该开发商为了逃避违约责任,在房子未验收情况下交房,交房无效,业主可以拒绝收房,违约金开发商应继续支付。(文/图 记者 张少华)(原载潍坊晚报)

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(责编:杨文鹏、王鑫福)

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